Het plangebied ligt in de historische stadskern van Enkhuizen (een bescherm stadsgezicht) in de omgeving van de St. Pancraskerk, tussen de Breedstraat en de Zuiderhavendijk. Tot voor enkele jaren stond er stedelijke bebouwing op de locatie. Sinds een brand (omstreeks het jaar 2000) ligt het terrein braak. Er is een oude gemetselde kelder aanwezig en enkele resten van gemetselde funderingen. Ook bestaat het vermoeden van een septictank in de bodem. Direct grenzend aan het plangebied bevindt zich een bestaand bouwkundig monument aan de Breedstraat, dat ook in het project betrokken is en dat uiteraard gehandhaafd blijft.